4 ½ Zimmer Wohnung im 1. OG zu verkaufen
In Fahrwangen an der Zelglistrasse 18 entsteht ein Neubau mit drei Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht zum Verkauf.
Ein ökologischer Holzbau mit viel gemeinschaftlichem Umschwung.
Standort ihrer neuen Wohnung
Zeliglistrasse 18
5615 Fahrwangen
Kanton Aargau
Inhalt
Grundriss der Wohnung und vom Umschwung
Wohnflächen
| EINGANG | 5,7 m² |
| BAD | 5,1 m² |
| ZIMMER | 13,1 m² |
| ZIMMER | 11,2 m² |
| ZIMMER | 11,2 m² |
| GANG | 9,8 m² |
| WC / DUSCHE | 3,4 m² |
| REDUIT | 4,75 m² |
| KÜCHE | 9,6 m² |
| ESSEN | 13,13 m² |
| WOHNZIMMER | 16,7 m² |
| WINTERGARTEN | 9,75 m² |
| NETTOGESCHOSSFLÄCHE | 113.5 m² |
Highlights
Gartenanlage
Baubeschrieb der Wohnung 1. OG
Um die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes sowie dessen Anpassungsfähigkeit an das Klima zu wahren sind Naturbaustoffen wie Lehm, Kalk, Ton, Massivholz (minimaler Lehmanteil) vorgesehen. Im Rahmen dessen kann die Innengestaltung im Umfang des Budgets nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Teurere Ausführungen sind gegen Aufpreis möglich.
Böden
Die Böden sind mit Parkett oder xxx belegt.
Wände
Die Innenwände sind verputzt oder mit einer Dreischichtplatte aus Fichte B Klasse ausgeführt. Für die Innenflächen der Aussenwände ist die Dreischichtplatte vorgesehen.
Decken
Die Decken sind in Massivholz BSH (Brettschichtholz) gefertigt und sichtbar. Einzelne Träger sind im Wohnzimmer sichtbar.
Bäder
An den Wänden (wo sinnvoll) und am Boden sind Platten verbaut. Die restlichen Wandflächen sind verputzt. Die Deckenuntersicht sind in Massivholz BSH sichtbar.
Fenster
- Innen: Fichte naturbelassen, geölt Fenster
- Aussen: Metallverkleidung
- Dreifach verglaste mit Kunststoff Distanzhalter für bessere Wärmedämmung.
Innentüren
Holz-Fichte naturbelassen geölt. Flügel wie Türrahmen
Haustüre
Holz-Fichte naturbelassen, geölt. Metallverkleidung von aussen und Feuerwiderstand von 30 Minuten. Glasteil dreifach verglast.
Küche
Nach Wunsch gemäss Budget
Sanitärapparate
Nach Wunsch gemäss Budget
Holzofen
Nach Wunsch gegen Aufpreis. Standort und maximales Gewicht ist vorgegeben.
Haustechnik
Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Das System bedient die Bodenheizungen sowie die Warmwassererzeugung. Zum jetzigen Zeitpunkt wird davon ausgegangen, dass in den nächsten 10 Jahren Fernwärme bis ans Haus gezogen wird. Zukünftig würde dann mit Fernwärme geheizt.
Elektroanlagen
Alle Räume sind mit konventionellen Steckdosen und Schaltern ausgestattet.
Baukonstruktion
Das Haus wird mit einem klassischen Holzelementbau umgesetzt. Das Treppenhaus hat lineare Bauteile aus massivem Holz und Oberflächen die mit Naturmaterialien (Lehm, Kalk) verputzt sind. Die Bodenplatten im Treppenhaus sind aus Beton und die Treppe selbst aus Stahl um dem Brandschutz gerecht zu werden.
Dacheindeckung
Das Haus wird mit einer Indach-Photovoltaik eingedeckt.
Umgebungs-Beschreibung
Die Umgebung ist naturnah und ökologisch wertvoll gestaltet. Sie lädt zum Verweilen ein und dient als Treffpunkt für gesellige Anlässe.
Bäume
Die über 50-jährige mächtige Trauerweide (Weide: lat. Salix) ist Namensgeberin für das 3-Familienhaus. Sie bietet im Sommer Schatten und trägt zur Kühlung des Gebäudes bei. Im Esszimmer des 1. OG sitzt man Mitten in der Baumkrone. Auf dem ganzen Grundstück sind verschiedene, kleinere und grössere Bäume geplant.
Spielwiese
Im gebäudenahen Teil bietet Rasen Platz zum Spielen, Sonnenbaden oder für Schneeball-schlachten. Ein Weg mit Trittplatten führt zum Platz mit Feuerstelle.
Feuerstelle
Hier findet das Leben statt: Familienfeste, ein Buch lesen, Kaffeekränzchen, ein spontaner Schwatz unter Nachbarn. Abgegrenzt wird der Bereich von einem offenen Gartenhäuschen. Es ist gleichzeitig das Tor zum Nutzgarten.
Nutzgarten
Mittig steht eine Reihe Obstbäume. Die Beete können nach Bedarf den Wohnungen zugeteilt oder gemeinschaftlich bewirtschaftet werden. Bei fehlendem Interesse wird eine Blumenwiese anstelle des Nutzgartens angesät.
Sickermulde
Westlich des Gebäudes befindet sich eine grössere Sickermulde für das Oberflächenwasser. In diesem Bereich sind Ruderalflächen vorherrschend, ergänzt mit verschiedenen Kleinstrukturen.
Bepflanzung
Hecken, Rabatten und Mäuerchen begrenzen das Grundstück. Die Bepflanzung erfolgt mit vielfältigen, einheimischen Blumen und Sträuchern.
Parkplätze
Zur Wohnung gehört ein (evtl. zwei) ungedeckter Parkplatz. Ein ursprünglich angedachter, jedoch nicht umgesetzter Carport wäre allenfalls möglich.
Distanzen
- öffentlicher Verkehr 400 m | 7 Min Gehweg
- Schule 700 m | 12 Min Gehweg
- Einkaufen 300 m | 5 Min Gehweg
- Hallwilersee 2.7 km | 10 Min Velo
- Lenzburg 17 km | 20 Min Auto | 45 Min ÖV
- Aarau 26 km | 27 Min Auto | 55 Min ÖV
- Zürich HB 35 km | 1 Std ÖV
Gemeinde Fahrwangen
Die attraktive Gemeinde liegt nahe dem Hallwilersee. Zu Fuss ist der See in nur 40min zu erreichen. Fahrwangen liegt am Sonnenhang des Lindenbergs auf 546 Meter über Meer. Der Steuerfuss liegt aktuell bei 118
Verkaufskonditionen
| Verkaufsrichtpreis | bis jetzt nicht bekannt |
| Fragen / Angebote | haus-salix@baustube.ch |
| Notariatskosten | Je hälftig zulasten Käufer und Verkäufer |
| Antrittstermin | nach Vereinbarung |
| Vorbehalte | Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. |
