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Umbau planen

Alte Strukturen enthĂŒllen und alte Werte wieder aufleben lassen.

Renovierungen sind aus verschiedenen GrĂŒnden wichtig. Zum einen können sie die Energieeffizienz verbessern und den Energieverbrauch reduzieren, was langfristig Kosten spart. Zum anderen können Sanierungsmassnahmen die Bausubstanz erhalten und das Erscheinungsbild eines Hauses optisch aufwerten. FĂŒr viele Hausbesitzer ist die Renovation auch eine Möglichkeit, ihre individuellen Ideen und Vorstellungen in das Zuhause einzubringen.

Dachfenster umrandet mit Lindenholz

Die Entscheidung, ein Haus umzubauen, ist ein bedeutender Schritt fĂŒr jeden Hausbesitzer.

Ein Hausumbau kann nicht nur die LebensqualitÀt erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie steigern.

Freude fĂŒr die Ewigkeit
WĂ€hrend eines Umbaus können sich wunderbare und aufregende Details ergeben, die uns ĂŒber viele Jahre hinweg immer wieder Freude bereiten können.

Ablauf eines Umbaus

Kinderzimmer im Dachgeschoss
Dach wird neu aufgebautneue Fassade mit roter Farbe und natur Holz
  • Besichtigung vom Bauwerk
    Im ersten Schritt besuchen wir Sie bei Ihrem Bau und machen uns ein Bild vom Zustand und den Möglichkeiten, die sich aus dem alten Bestand ergeben.
  • Nachforschungen und Denkmalschutz oder Quartierbild
    Ist Ihr Objekt geschĂŒtzt? Wenn dies zutrifft, ist es, um so wichtiger, alle Dokumente und Informationen aus der Vergangenheit zusammenzutragen. Fotografien, Geschichten, historische Dokumente und alte PlĂ€ne zeigen, wie der Bau vorher ausgesehen hat. Finden sich noch Dokumente zu Leitungen, GrĂ€ben usw. hilft das im Bauprozess enorm. Auch bei nicht geschĂŒtzte Bauten spielen Informationen eine wichtige Rolle. Jede Leitung, jedes Bauteil, das geplant gefunden wird, verringert Arbeiten.
  • Konzept ausarbeiten
    Damit im alten Bau auch heute noch angenehm gelebt werden kann, muss in einem Konzept auf zukĂŒnftige Möglichkeiten eingegangen werden. Gedanken zur Raumeinteilung und den Möglichkeiten, die sich durch den Bestand ergeben, zeigen, Ihnen das neue Bild fĂŒr die Zukunft auf.
  • Mit Behörden in Dialog kommen
    Umso frĂŒher der Kontakt, mit dem zustĂ€ndigen Behörden aufgenommen wird, um so einfacher gestaltet sich der Prozess.
  • BewilligungsfĂ€higes Projekt
    Jetzt sind alle wichtigen Informationen vorhanden. Mit Ihnen erarbeiten wir daraus das Projekt, in dem Sie mit ihren Liebsten leben möchten. Das fertige Projekt wird den Behörden zur Bewilligung ĂŒbergeben und es liegen die Dokumente fĂŒr eine gewisse Zeit in Bearbeitung.
  • Bewilligung erteilt, AusfĂŒhrungsplanung gestartet
    Jetzt, da das Projekt bewilligt ist und wir wissen, was wir umsetzt, machen wir uns als ArchitekturbĂŒro daran, die AusfĂŒhrung zu planen.
  • AusfĂŒhrungsplanung
    In dieser Phase werden Details, Konstruktionen und Lösungen mit den Handwerkern vor Ort besprochen und in die Planung fĂŒr den Hausumbau ĂŒbertragen. Die fertigen AusfĂŒhrungsplĂ€ne dienen dazu: Dass jedes handwerkliche Gewerk ĂŒber seinen Auftrag bestmögliche Informationen in HĂ€nden hĂ€lt.
  • Die Realisation
    Jetzt wird realisiert. Der Umbau ist gestartet und es verĂ€ndert sich am Bau Schritt fĂŒr Schritt. In dieser Phase ist bei einem Umbauprojekt auch einiges an Improvisation gefragt, da verstecktes und unvorhergesehenes auftreten kann.
  • Abschluss und Einweihung
    Sind alle Umbaumassnahmen abgeschlossen, freuen sich alle! Es wieder ein wunderbarer Bauprozess vollendet. Alles, was fĂŒr kĂŒnftige Baumassnahmen wichtig ist wie PlĂ€ne, Dokumente und Fotos werden archiviert und bleiben erhalten.
Frische Architektur fĂŒr alte Bauten

Planen Sie jetzt mit uns Ihren Umbau

Verbesserung der Energieeffizienz

Durch den Einsatz verschiedener energieeffizienter Technologien wie StĂŒckholzheizungen, Pelletofen, Holzofen, WĂ€rmepumpen und die Verwendung von Pufferspeichern sowie Wand- und Bodenheizungen kann die Energieeffizienz erheblich verbessert werden.


Diese Massnahmen ermöglichen eine effektive und nachhaltige Nutzung von Energie, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs und damit zu Kosteneinsparungen fĂŒr Verbraucher fĂŒhrt. Zudem tragen sie zur Verringerung der Umweltauswirkungen bei und bieten gleichzeitig ein angenehmes Raumklima.

Steigerung des Wohnkomfort

Die Steigerung des Wohnkomforts umfasst verschiedene Aspekte, die das Wohlbefinden in den eigenen vier WĂ€nden verbessern. Durch eine dichte GebĂ€udehĂŒlle wird Zugluft vermieden, was zu einer angenehmen WohnatmosphĂ€re beitrĂ€gt.

Zudem sorgt eine gleichmĂ€ssige WohnraumwĂ€rme fĂŒr ein behagliches Raumklima und ein angenehmes WohngefĂŒhl. Eine gute RaumluftqualitĂ€t trĂ€gt ebenfalls massgeblich zum Wohnkomfort bei und schafft eine gesunde Umgebung.

Anpassung an verĂ€nderte WohnbedĂŒrfnisse

Die Anpassung an verĂ€nderte WohnbedĂŒrfnisse kann verschiedene GrĂŒnde haben. Manchmal wohnen weniger Personen in einem Haus, und es besteht der Wunsch nach einer kleineren, komfortableren Wohnsituation.


Eine Möglichkeit ist der hindernisfreie Umbau, der die WohnrĂ€ume barrierefrei und rollstuhlgĂ€ngig gestaltet. Eine weitere Option ist die Einrichtung einer Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise fĂŒr Familienzuwachs oder die Bildung einer Wohngemeinschaft.


Diese Anpassungen helfen dabei, den Wohnraum den individuellen BedĂŒrfnissen anzupassen und ein angenehmes und funktionales Zuhause zu schaffen.

Aktuelle Förderprogramme

Stand: 16.08.2024

Derzeit können Hausbesitzer von Fördergeldern profitieren, die dazu dienen, den GebĂ€udebestand in der Schweiz zu modernisieren. Das beinhaltet Massnahmen zur DĂ€mmung bestehender Bauteile, um einen bestimmten Standard in der Sanierung zu erreichen. Zudem werden ZuschĂŒsse fĂŒr den Austausch von Heizungen von Öl und DirektelektrizitĂ€t zu WĂ€rmepumpensystemen, Holz oder Pellets angeboten.

Solarthermieanlagen und Photovoltaikanlagen werden finanziell unterstĂŒtzt, um die Nutzung von Sonnenenergie zur Warmwassererzeugung und Stromgewinnung zu fördern, was eine gute Idee fĂŒr den Hausumbau darstellt. In unserem Artikel ĂŒber Photovoltaik erfahren Sie mehr ĂŒber die Gewinnung von Strom aus Sonnenenergie und die damit verbundenen Herausforderungen.

Je nachdem, in welchem Kanton oder sogar in welcher Ortschaft Sie sich befinden, gibt es möglicherweise zusĂ€tzliche Förderprogramme, die Ihnen zur VerfĂŒgung stehen. Zudem könnte es sein, dass Ihr Energieanbieter in der Region ebenfalls ein Förderangebot fĂŒr Photovoltaik anbietet.

Energiefranken.ch gibt einen ersten Überblick ĂŒber die Förderprogramme, je nach Standort und den spezifischen Anforderungen des Hausumbaus. Allerdings empfehlen wir, nicht ausschliesslich darauf zu vertrauen und stattdessen direkt nachzufragen, um sicherzugehen, dass die Idee des Umbaus realisierbar ist.

Heizungserneuerung

Bevor eine Heizungserneuerung durchgefĂŒhrt wird, ist es wichtig, die GebĂ€udehĂŒlle zu untersuchen und gegebenenfalls anzupassen. Dadurch kann sichergestellt werden, dass das neue Heizsystem optimal dimensioniert ist und nicht ĂŒbermĂ€ssig dimensioniert wird.

Es ist ratsam, keine ĂŒberdimensionierten Systeme zu installieren, die möglicherweise in Zukunft nicht mehr notwendig sind. Eine grĂŒndliche Untersuchung und Anpassung der GebĂ€udehĂŒlle vor der Heizungserneuerung ist daher von grosser Bedeutung.

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten zur Heizungserneuerung. Je nach BedĂŒrfnissen und Vorlieben stehen verschiedene neue Heizsysteme zur Auswahl: StĂŒckholzofen, StĂŒckholzzentralheizung, Pelletheizung, Erdsonden-WĂ€rmepumpe oder Luft Wasser WĂ€rmepumpe.

Jedes dieser Systeme bietet seine eigenen Vorteile und trÀgt zur effizienten und umweltfreundlichen Beheizung eines Hauses bei. Mit einer Heizungserneuerung kann man nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch langfristig Energiekosten sparen und einen nachhaltigen Beitrag leisten.

DĂ€mmmassnahmen

DĂ€mmmassnahmen sind ein wesentlicher Aspekt, um den Energieverlust in einem GebĂ€ude zu minimieren. Neben der Sicherstellung einer luft- und winddichten GebĂ€udehĂŒlle ist es wichtig, alle möglichen WĂ€rmebrĂŒcken zu identifizieren und zu beheben. Durch eine effektive DĂ€mmung können Heizkosten gesenkt und der Wohnkomfort erhöht werden.

InnendÀmmungen

InnendÀmmungen sind eine gute Lösung, um das Àussere Bild der Fassade zu erhalten und gleichzeitig den Wohnkomfort zu verbessern. Durch die DÀmmung von InnenrÀumen können Sie Energieverluste reduzieren und somit Heizkosten einsparen. Bauphysikalisch sind solche DÀmmungen gut zu lösen.

Im Idealfall kann bei der Entkernung vom Bauwerk der Blindboden zurĂŒckgeschnitten und eine durchgĂ€ngige DĂ€mmebene ĂŒber alle Geschosse hergestellt werden. Ein besonderes Augenmerk ist immer auf die Balkenköpfe im Mauerwerk zu richten. Hier ist unbedingt jede Form von Zugluft zu unterbinden, mit Materialien, welche die KrĂ€fte vom Holz aufnehmen. Das wird im Normalfall mit einem Grundputz, der die Funktion der Luftdichtheit ĂŒbernimmt und einem Anschluss von Grundputz zu Holz erstellt. Auch Risse im Holzbalken mĂŒssen geschlossen werden.

Um eine weitere Gefahrenstelle zu vermeiden, ist es erforderlich, dass die InnendÀmmung auf einer vollflÀchig ebenen Unterlage angebracht wird. Dadurch wird verhindert, dass Zugluft zwischen der InnendÀmmung und der bestehenden Wandkonstruktion entsteht.

Die Auswirkungen von Regenwasser auf die Fassade sollten ebenfalls nicht vernachlĂ€ssigt werden. Mit einer InnendĂ€mmung wird die ursprĂŒngliche Effizienz des Mauerwerks beim Trocknen beeintrĂ€chtigt, und Feuchtigkeit von aussen kann zu SchĂ€den im Wandaufbau fĂŒhren. Der Schlagregenschutz muss gewĂ€hrleistet sein.

Abriss oder Neubau?

Bei der Entscheidung zwischen Abriss und Neubau kommt es darauf an, die zukĂŒnftigen BedĂŒrfnisse und den Zustand des GebĂ€udes zu berĂŒcksichtigen. In einigen FĂ€llen ist es sinnvoll, ein altes GebĂ€ude abzureissen und von Grund auf neu zu bauen, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Bei anderen GebĂ€uden kann es jedoch effektiver sein, Renovierungen durchzufĂŒhren, um den vorhandenen Zustand zu sanieren und das Ergebnis zu verbessern. Die Wahl zwischen Abriss und Neubau hĂ€ngt daher von einer sorgfĂ€ltigen Analyse ab.

welche Möglichkeiten gibt es?

Haus aufstocken?

Bei der Aufstockung eines Hauses gibt es verschiedene Möglichkeiten, um zusĂ€tzlichen Platz in Quadratmetern zu gewinnen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine solche Aufstockung eine solide Statik erfordert und Anpassungsarbeiten erforderlich sind. Finanziell gesehen ist eine Aufstockung ein grösserer Umbau, und es sollten daher einige Kosten fĂŒr den Hausumbau eingeplant werden. Obwohl vorhandene Strukturen genutzt werden können, sind dennoch viele Anpassungen erforderlich.

Bei einer Aufstockung mĂŒssen mehrere Anpassungen vorgenommen werden. ZunĂ€chst mĂŒssen Strom, Wasser und Abwasser in den neuen Stock gelegt werden. Der Grundriss sollte so optimal wie möglich an die unteren Gegebenheiten angepasst werden. Falls dies nicht möglich ist, mĂŒssen Steigzonen in den unteren Stockwerken eingerichtet werden. Und wenn es sich um eine eigenstĂ€ndige Wohnung handelt, ist es ausserdem wichtig, dass ein Treppenhaus dorthin fĂŒhrt.

Bei der Aufstockung eines GebĂ€udes ist es wichtig, den Brandschutz nicht zu vernachlĂ€ssigen. Sobald es sich nicht mehr um eine Einliegerwohnung handelt oder nur erweiterter Wohnraum entsteht, mĂŒssen die Anforderungen an den Brandschutz ĂŒberprĂŒft werden. Dabei werden insbesondere Fluchtwege und verwendete Materialien auf ihre Eignung und Anwendung im Brandschutz geprĂŒft. Die Sicherheit der Bewohner steht hierbei im Vordergrund, um im Ernstfall eine schnelle Evakuierung und effektive BekĂ€mpfung von BrĂ€nden zu gewĂ€hrleisten, was eine wichtige Idee bei jedem Hausumbau ist.

Teilsanierung oder Totalsanierung

Bei der Entscheidung zwischen einer Teilsanierung oder Totalsanierung kommt es darauf an, in welchem Zustand sich das GebĂ€ude befindet und welche VerĂ€nderungen vorgenommen werden sollen. Eine Teilsanierung ist in der Regel eine gute Option, wenn das Bauwerk gut erhalten ist und die RĂ€ume grösstenteils weiterhin in gleicher Weise genutzt werden sollen. Hierbei werden beispielsweise das Badezimmer erneuert, eine neue KĂŒche eingebaut oder die Böden ausgetauscht. Solange die GebĂ€udehĂŒlle und die Statik nicht stark verĂ€ndert werden mĂŒssen, kann eine Teilsanierung ausreichend sein.

Eine Totalsanierung hingegen wird notwendig, wenn das gesamte GebÀude in einen modernen Zustand gebracht werden soll oder wenn eine umfassende Umgestaltung geplant ist. In solchen FÀllen werden alle Bereiche des GebÀudes, von den WÀnden bis zur Haustechnik, komplett erneuert.

Die Entscheidung zwischen Teilsanierung und Totalsanierung sollte gut ĂŒberlegt und mit einem Fachmann besprochen werden, um die beste Lösung fĂŒr das Bauvorhaben zu finden.

WohnrÀume schaffen auf dem Land

Alte BauernhÀuser umbauen

Alte BauernhÀuser tragen viele Geschichten in ihren Mauern. Meist massiv in Holz und Stein gebaut, bergen die HÀuser viele spannende Konstruktionen. Hier ist die Herausforderung, dem Bau und seinen Ersteller gerecht zu werden. Die kunstvoll und mit viel Liebe zum Handwerk erstellten BauernhÀuser können heute durch Forschung in Wissenssammlung sehr exakt umgebaut werden.